2019年，或是刚需者最值得期待的一年，买不买房确定了

还有不足5天，2018年就要离去，我们也将要迎来崭新的2019年。2019年楼市将会是刚需者充满期待的一年，也可以说是刚需者之年。

为什么这么说？我们可以看到，刚刚结束的中央工作经济会议，把房地产放到"加强保障与改善民生"这一块。并且对房地产是这样定调的：要构建房地产市场健康发展的长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市主题责任，完善住房市场体系和住房保障体系。

释放的信号已经非常明显了：房地产关系民生，必须要解决好，并且要强化房地产的居住属性，完善各项住房体系。当前刚需者是最迫切需要房子的人，是政策的最重要的关注对象，因此也会是2019年被"照顾"的重点。

第一，住房市场体系里，刚需者将要被关注。

人们常说，买得起才算刚需，买不起那叫购房意愿。当前，房价特别是一线与部分二线城市房价是有不同幅度的下降，但是购房成本还是相对较高，除了房价因素，主要是利率上浮了。房价虽然降下来了，可实惠没有落到实处。

这种情况，就是打击炒房行为的过程中，误伤了刚需。但是随着调控的不断深入，一些问题的不断解决，利率的问题已经有了松动迹象。

近期，融360报告显示，11月，全国首套房贷款平均利率为5.71个百分点，相比10月保持持平，这是今年第一次出现持平。在连续22个月的上涨后，首套房的利率终于踩下了"刹车"。

每日经济新闻相关消息也显示，深圳的工行、建行、中国银行已将首套利率从基准利率上浮15个百分点下调到上浮10个百分点。在此之前，杭州、武汉也有类似举动。

第二，住房保障体系内，刚需者是最大受益者。

煮酒君有一个上海的同事，申请到了上海南翔的共有产权房，将近80平方的房子总价也就100万左右，单价大约每平米1万3千元。对于工薪阶级而言，这真是大大的利好，特别是今年10月份时，上海放宽了申请人的范围，2019年将会有第一批非上海籍的人群申请成功。

新增人群的条件是：持有《上海市居住证》且积分达到规定标准分值（120分）、已婚、在上海无住房、在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满5年、符合共有产权保障住房收入和财产准入标准的非户籍常住人口。需要注意的是，申请人财产、收入以及已有住房需要低于相应的条件，方能通过。

除了上海，各大城市都有相应的保障性住房的政策与措施，从目前出台的方案看，保障性住房进一步在推进与加大规模。

近期，发改委发布了一份《关于支持优质企业直接融资的通知》，发改委新闻发言人孟玮表示，目前只支持有关棚户区改造、保障性住房、租赁住房等领域的项目，并不支持商业地产项目。可见，对于保障性住房，政策是倾斜的，是重点关注的对象。

随着保障体系的逐渐完善，力度的不断加大，保障性住房是值得期待的。说不定，2019年刚需者改善居住条件的需求就能实现了。